Oi, allemaal,
Heeft er iemand ervaring met bouwen in de buurt van Fortaleza?
Heb pas een terrein kunnen kopen in Pacatuba, ong. 1200m2 enzou op termijn wel een bescheiden optrekje willen neerpoten voor de oude dag.
Waar kan ik terecht voor info desbetreffend?
bouwen
-
Felix
- Artikels: 0
Het is wel degelijk vereist dat een architect of ingenieur zich verantwoordelijk stelt voor de bouwtekening en dat deze bouwtekening door de gemeente wordt goedgekeurd. Dat is in heel het land zo.
Misschien komen ze niet meteen controleren, maar dat kan altijd nog een keer gebeuren en niet elke ambtenaar is omkoopbaar. Je stelling is interessant Herm want je laat blijken dat je zelf desgewenst corrupt bent.
Misschien komen ze niet meteen controleren, maar dat kan altijd nog een keer gebeuren en niet elke ambtenaar is omkoopbaar. Je stelling is interessant Herm want je laat blijken dat je zelf desgewenst corrupt bent.
Meest belangrijke is dat het bouwtechnisch ook wel allemaal kan,niet dat je na een paar jaar omvallende muren,afscheurende balkons of ingezakte vloeren krijgt.Daar staat dan die architect of ir voor.Verder vind ik dat iedereen moet bouwen wat ie wil,ik word er niet goed van als ik al die zelfde huisjes zie in die wijken(NL,BE of where-ever),alles volgens de z.g. bouw/stede-kundige dienst.Weinig fantasie m.i.
Ik zou zeggen:Bouw er op los,maar wel op een veilige manier!
Ik zou zeggen:Bouw er op los,maar wel op een veilige manier!
-
Felix
- Artikels: 0
"Nog geen 5% is ooit door een ambtenaar gezien laat staan goedgekeurd."
Waar heb je die procenten vandaan? In ieder geval is een zogenaamde "habite-se" belangrijk vanwege het volgende:
Veja porque o habite-se é tão importante:
Financiamento: Nenhuma entidade de financiamento imobiliário libera empréstimo sem apresentação do habite-se.
Venda: O imóvel fica desvalorizado se não for regular e os interessados podem desistir do negócio ao saber do problema.
Herança: Imóvel sem habite-se não pode ser herdado, doado, ou participar de qualquer tipo de negociação.
Condomínio: Prédios não podem constituir condomínio legal sem habite-se.
Casas: A falta de habite-se impede sua averbação no Registro Geral de Imóveis, logo a casa não existe judicialmente.
Comercial: Lojas e escritórios sem habite-se só funcionam com alvarás provisórios de 180 dias, renováveis uma única vez. A concessão de alvarás só ocorre na existência do documento.
Seguro: Seguros de condomínios ou residências ficam inviáveis e, caso o serviço seja contratado, a seguradora pode negar-se a pagar as despesas em casos de acidentes ou danos.
Waar heb je die procenten vandaan? In ieder geval is een zogenaamde "habite-se" belangrijk vanwege het volgende:
Veja porque o habite-se é tão importante:
Financiamento: Nenhuma entidade de financiamento imobiliário libera empréstimo sem apresentação do habite-se.
Venda: O imóvel fica desvalorizado se não for regular e os interessados podem desistir do negócio ao saber do problema.
Herança: Imóvel sem habite-se não pode ser herdado, doado, ou participar de qualquer tipo de negociação.
Condomínio: Prédios não podem constituir condomínio legal sem habite-se.
Casas: A falta de habite-se impede sua averbação no Registro Geral de Imóveis, logo a casa não existe judicialmente.
Comercial: Lojas e escritórios sem habite-se só funcionam com alvarás provisórios de 180 dias, renováveis uma única vez. A concessão de alvarás só ocorre na existência do documento.
Seguro: Seguros de condomínios ou residências ficam inviáveis e, caso o serviço seja contratado, a seguradora pode negar-se a pagar as despesas em casos de acidentes ou danos.
Felix, als je alle huisjes in de meestal als illegaal gestarte (invasao) favela's, conjuntos, bairros meetelt kom je niet eens aan 5%!
Logisch dat je, als je een huis laat (ver) bouwen in bijv Aldeota en daar flink in investeert dat je sowieso probeert de juiste juridische weg te bewandelen, maar de realiteit in het 'echte' Brasil is toch anders.
Logisch dat je, als je een huis laat (ver) bouwen in bijv Aldeota en daar flink in investeert dat je sowieso probeert de juiste juridische weg te bewandelen, maar de realiteit in het 'echte' Brasil is toch anders.
Nada
-
Felix
- Artikels: 0
Herm, maar het is dan wel weer nodig zodra die invasões gelegaliseerd worden en dat is ook bij invasies doorgaans het doel van de invasoren die in conjuntos en bairros wonen, want anders worden ze geen legale eigenaars. In verschillende Braziliaanse steden zie je dat die invasies, ook al staan er grote huizen, met bulldozers omver worden gegooid. De meeste invasies worden echter na een tijd door politieke druk van de bewoners gelegaliseerd en dan moet je constructie goed worden gekeurd. Bij favelas is het natuurlijk anders, alhoewel je favelas en favelas hebt. In Rio heb je favelas waar zeker aan de voet van de heuvel, huizen met 3 tot 4 verdiepingen staan.
-
Felix
- Artikels: 0
Wat een enorme toiletruimte in dat huis, tenminste in vergelijking met de andere ruimtes! De deuren slaan in sommige vertrekken naar binnen open, in andere naar buiten. De gang komt me wat vreemd over, niet meer aan gewend blijkbaar. Maar dat is de zaak niet. Het punt is dat er veel illegaal wordt gedaan en dan ook veelal gedoogd wordt. Maar, het komt voor het gedogen ineens ophoudt en dan kan men akelig streng doen. Waarom heb je de tekening eigenlijk niet officieel laten goedkeuren? Als hij inderdaad voldoet hoef je een ingenieur maar een paar real te betalen om hem zijn naam er onder te laten zetten. (Dat is overigens niet hetzelfde als het habite-se). Zit je in een invasie? In Campina Grande heb je een bairro genaamd "Malvinas", het Spaanse woord voor de Falklands. Dat is ook een stuk grond dat door een groot aantal mensen werd bezet, juist gedurende de Falklandoorlog van Margareth Tatcher. Het is nu al vele jaren een gewone stadswijk. Het rare van invasies is dat de gemeenten er wel dikwijls stroom en water heensturen en IPTU heffen. Voor de rechter is dat echter niet genoeg om te bewijzen dat de invasie eigenlijk legaal is, zo heb ik tenminste in enkele gevallen gezien.
